ValurixWärmepumpe, Dämmung, Fenster: Was rechnet sich?
Ein Haus mit Klasse F durchgerechnet: Heizkosten über 20 Jahre, CO₂-Preis, Förderung, Eigenanteil und Amortisation – mit allen Annahmen.
Wer ein älteres Haus kauft, bekommt die Frage gleich mitgeliefert: Was davon sollte ich energetisch machen – und was bringt es? Eine allgemeine Antwort gibt es nicht; sie hängt am Haus, an den Preisen und an der Förderung. Dieser Beitrag rechnet ein Beispiel durch und legt jede Annahme offen. Er ersetzt keine Energieberatung.
Das Beispielhaus
- 120 m² Wohnfläche, Energieklasse F (angenommen 180 kWh je m² und Jahr Endenergie)
- Gasheizung, also rund 21.600 kWh Gas im Jahr
- Heizkosten heute: rund 2.380 € für das Gas plus rund 240 € CO₂-Preis
Die Annahmen
Alle Zahlen unten beruhen auf diesen Annahmen – ändern Sie eine, ändert sich das Ergebnis:
| Annahme | Wert |
|---|---|
| Gaspreis | 0,11 € je kWh |
| Wärmepumpenstrom | 0,27 € je kWh |
| Preisanstieg ohne CO₂ | 2 % pro Jahr |
| CO₂-Preis | 55 € je Tonne im ersten Jahr, dann 10 € mehr pro Jahr |
| Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe | 3,0 |
| Ersparnis Fassadendämmung | 25 % der Heizwärme |
| Ersparnis neue Fenster | 10 % der Heizwärme |
| Wärmepumpe | 30.000 €, Zuschuss 50 % (Grundförderung und Tausch einer Gasheizung) |
| Fassade | 144 m² zu 180 €, Zuschuss 15 % |
| Fenster | 21,6 m² zu 140 €, Zuschuss 15 % |
| Finanzierung des Eigenanteils | 3,6 % Zins und 2 % Tilgung |
Die Förderquoten geben den Stand vom Oktober 2026 wieder, wie wir ihn annehmen. Förderprogramme ändern sich; maßgeblich sind die Merkblätter von KfW und BAFA – und der Antrag kommt vor dem Auftrag.
Das Ergebnis über 20 Jahre
Ohne Maßnahmen kosten Gas und CO₂ in 20 Jahren rund 70.800 €.
| Maßnahme | Klasse nachher | Eigenanteil | Heizkosten 20 Jahre | Ersparnis | Rate für den Eigenanteil | weniger Heizkosten im 1. Jahr | Amortisation |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wärmepumpe | B | 15.000 € | 47.200 € | 23.500 € | 70 € im Monat | 56 € im Monat | nach 15 Jahren |
| Wärmepumpe + Fassade | A | 37.000 € | 35.400 € | 35.300 € | 173 € im Monat | 96 € im Monat | nicht in 20 Jahren |
| nur Fassade | E | 22.000 € | 53.100 € | 17.700 € | 103 € im Monat | 54 € im Monat | nicht in 20 Jahren |
| nur Fenster | F | 2.600 € | 63.700 € | 7.100 € | 12 € im Monat | 22 € im Monat | nach 9 Jahren |
Was man daraus lernt
- Die Wärmepumpe wirkt am stärksten auf die Klasse, weil sie mit Strom heizt und aus einer kWh Strom rund drei kWh Wärme macht. Ob sie sich rechnet, hängt vor allem am Verhältnis von Strom- zu Gaspreis und am CO₂-Preis.
- Dämmung rechnet sich langsamer, als viele denken – sie lohnt sich trotzdem oft, wenn ohnehin gerüstet, verputzt oder das Dach neu gedeckt wird. Dann zählt nur der Mehraufwand für die Dämmung.
- Im ersten Jahr kann es unterm Strich eng werden: Die Rate für den Eigenanteil ist höher als die Ersparnis. Das ändert sich mit steigendem CO₂-Preis.
- Eine Wärmepumpe im ungedämmten Haus arbeitet weniger effizient als angenommen. Die Jahresarbeitszahl von 3,0 ist dann eher optimistisch.
Eigentumswohnung?
Bei einer Wohnung entscheidet über Fassade, Dach, Fenster und Heizung meist die Eigentümergemeinschaft, und die Kosten werden nach Miteigentumsanteilen verteilt. Ein Blick in die Protokolle zeigt, ob schon etwas geplant ist – siehe WEG-Protokolle lesen.
Mit Ihren Zahlen
Der Energie-Simulator rechnet genau so – mit der Energieklasse und Wohnfläche Ihres Objekts, den Preisen aus Ihrem Sanierungskatalog und dem Einkommen aus dem Förder-Check. Jede Annahme lässt sich ändern, und mit einem Klick landet die Maßnahme auf dem Lebens-Zeitstrahl.