ValurixKönnen Sie sich diese Immobilie leisten?
Valurix rechnet Kaufnebenkosten, Sanierung und Finanzierung für Ihr Wunschobjekt durch und zeigt, ob die Rate zu Ihrem Haushalt passt – bevor Sie mit Makler und Bank sprechen.
Demo mit drei Wunschobjekten – sofort, ohne Anmeldung. Danach ein Zeitpass für Ihre Suche: einmal bezahlt, kein Abo.
Was Valurix für Sie ausrechnet
Nebenkosten je Bundesland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision je Bundesland – automatisch, ohne Tabellen zu suchen.
Finanzierung verstehen
Rate, Zinsbindung, Restschuld und Tilgungsplan. Mit Zins-Schock sehen Sie, was eine teurere Anschlussfinanzierung bedeutet.
Passt es zum Haushalt?
Einkommen, Ausgaben und Eigenkapital einmal eintragen – eine Ampel zeigt je Objekt, ob genug zum Leben bleibt.
Sanierung einschätzen
Bad, Fenster, Heizung: Kosten aus aktuellen Richtwerten, auf Wunsch mit Eigenleistung und Zeitplan.
Bleibt nach der Rate genug zum Leben?
Valurix stellt Ihre Einnahmen der neuen Rate, dem Hausgeld und einer Pauschale für die Lebenshaltung gegenüber – so, wie Banken rechnen.
- Ampel mit Begründung: Puffer, Belastungsquote, Beleihung, Eigenkapital
- Wunschobjekte nebeneinander vergleichen und gemeinsam bewerten
- Angebote mehrerer Banken nebeneinander, das günstigste markiert
- Auf Wunsch als Seite im Bank-Pitch für Ihr Finanzierungsgespräch
- Bankmappe als PDF: Objekt, Finanzierung, Haushalt, Angebote, Förderung und die Liste Ihrer Unterlagen in einer Datei
Passt das Sofa an die Wand?
Zeichnen Sie die Wohnung nach – aus dem Grundriss im Exposé oder ganz neu – und stellen Sie Ihre Möbel hinein, bevor Sie unterschreiben.
- Wände, Türen, Fenster und Räume mit Maus oder Finger
- Wohnfläche je Raum, Varianten für Umbau und Einrichtung
- Grundriss aus Foto oder PDF: die KI zeichnet ihn vor
Mängel vor Ort notieren, Kosten im Plan
Halten Sie Mängel und Fotos direkt vor Ort fest – die Kosten landen in der Rechnung.
- Besichtigungsprotokoll mit Checkliste, auch ohne Empfang
- Fragenliste für Makler und Verkäufer: Rücklage, Sonderumlagen, Heizung, Verkaufsgrund
- Mängel werden zu Sanierungsposten mit Richtwerten
- Exposé hochladen: die KI übernimmt die Eckdaten
Bis zum Notar begleitet
Im Reiter „Kauf“ jedes Wunschobjekts: was als Nächstes zu tun ist, welche Förderung passt und was Sie bieten sollten.
Förderung finden, mit Argumenten verhandeln
- KfW-Programme wie „Jung kauft Alt“ gegen Objekt und Haushalt geprüft – mit Begründung und Höchstbetrag
- Preis gegen Vergleichswerte, Sanierung und Mängel als Argumente, Kaufpreisangebot als PDF
- Kauffahrplan mit Bank-Checkliste und Warnungen rund um den Notartermin
- WEG-Unterlagen per KI prüfen und Pflichten nach dem Kauf im Blick
Der Ablauf, Schritt für Schritt
Vom Inserat auf ImmoScout bis zum Notartermin: welche Entscheidung wann ansteht und was Valurix dabei rechnet.
Wohnung kaufen: vom Inserat bis zum Notar – sieben Schritte mit Bildern aus der Demo.
Wie viel Kaufpreis passt zu Ihrem Haushalt?
Unser kostenloser Budgetrechner zeigt ohne Anmeldung, bis zu welchem Kaufpreis eine Finanzierung zu Ihrem Haushalt passt.
Gemeinsam entscheiden
Zu zweit planen
Laden Sie Ihre Partnerin oder Ihren Partner ein: Sie sehen dieselben Objekte, Zahlen und Notizen.
Bank-Pitch
Eine Seite mit Objekt, Kosten, Finanzierung und Haushalt – für das erste Gespräch mit der Bank.
Und nach dem Kauf?
Vermieten Sie eine Einliegerwohnung? Mieten und Fristen behalten Sie mit dem Bestand im Blick.
Fragen von Käufern
Was kostet Valurix für Privatpersonen?
Ersetzt Valurix die Beratung durch die Bank?
Nein. Valurix rechnet mit vereinfachten Annahmen und hilft Ihnen, gut vorbereitet ins Gespräch zu gehen. Die Kreditentscheidung trifft die Bank.
Sieht der Makler meine Haushaltszahlen?
Nein. Ihre Daten sehen nur Sie und die Person, die Sie einladen. Weitergeben können Sie sie nur selbst, etwa als Bank-Pitch.
Muss ich kündigen?
Nein. Der Zeitpass endet mit seiner Laufzeit automatisch und verlängert sich nicht. Ihre Daten können Sie danach weiterhin exportieren.
In der Demo nachrechnen
Die Demo hat drei Wunschobjekte mit Fotos, Grundriss, Haushaltsrechnung und Bankangeboten. Alles lässt sich ändern; nach 24 Stunden ist sie wieder weg.