ValurixKaufnebenkosten in Thüringen
Thüringen hat die Grunderwerbsteuer 2024 von 6,5 auf 5 % gesenkt – als einziges Land. Ohne Makler kommen rund 7 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 10,5 % – bei einem Haus für 250.000 € rund 26.425 €.
| Posten | 150.000 € | 250.000 € | 350.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 7.500 € | 12.500 € | 17.500 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 2.250 € | 3.750 € | 5.250 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 750 € | 1.250 € | 1.750 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 10.500 € | 17.500 € | 24.500 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 5.355 € | 8.925 € | 12.495 € |
| Nebenkosten mit Makler | 15.855 € | 26.425 € | 36.995 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Thüringen berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen
Thüringen hat die Grunderwerbsteuer 2011 auf 5 % und zum 1. Januar 2017 auf 6,5 % angehoben – und zum 1. Januar 2024 wieder auf 5 % gesenkt. Bei 250.000 € spart das gegenüber 2023 genau 3.750 €. Die Nachbarn: Sachsen 5,5 %, Hessen 6 %, Bayern 3,5 %.
Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Thüringen 20.000 € Grunderwerbsteuer, in Sachsen 22.000 €, in Hessen 24.000 € und in Bayern 14.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Thüringen: Wohneigentum für Familien
Mit der Senkung der Steuer hat Thüringen ein Programm für Familien eingeführt: Wohneigentum für Familien der Thüringer Aufbaubank. Gefördert wird der erste Kauf von selbst genutztem Wohneigentum in Thüringen; jede Person wird nur einmal gefördert.
Wichtig: Laut Aufbaubank sind die Mittel für 2026 vergeben. Neue Anträge lassen sich stellen, werden derzeit aber nicht berücksichtigt (Stand November 2026).
Bedingungen: Thüringer Aufbaubank – Wohneigentum für Familien. Dazu kommen die Programme der KfW, siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Thüringen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen 2026?
5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2024 (vorher 6,5 %). Bei 250.000 € sind das 12.500 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Thüringen?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 7 %, mit Makler etwa 10,5 % des Kaufpreises. Bei 250.000 € sind das rund 17.500 € bzw. 26.425 €.
Gibt es in Thüringen einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?
Nein. Einen Freibetrag können die Länder nach geltendem Recht nicht einführen, sie bestimmen nur den Satz. Thüringen hat stattdessen den Satz gesenkt und fördert Familien beim ersten Kauf.
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