ValurixKaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein gehört mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zu den vier teuersten Ländern. Ohne Makler kommen rund 8,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 12 % – bei einem Haus für 400.000 € rund 48.280 €.
| Posten | 250.000 € | 400.000 € | 550.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 16.250 € | 26.000 € | 35.750 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 3.750 € | 6.000 € | 8.250 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.250 € | 2.000 € | 2.750 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 21.250 € | 34.000 € | 46.750 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 8.925 € | 14.280 € | 19.635 € |
| Nebenkosten mit Makler | 30.175 € | 48.280 € | 66.385 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
Schleswig-Holstein hat die Grunderwerbsteuer zum 1. Januar 2012 auf 5 % und zum 1. Januar 2014 auf 6,5 % erhöht. Vorschläge, Erstkäufer und Familien zu entlasten, gab es im Landtag mehrfach; beschlossen ist keiner (Stand November 2026).
Im Hamburger Umland zählt jede Seite der Grenze: Hamburg 5,5 %, Niedersachsen 5 %.
Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Schleswig-Holstein 26.000 € Grunderwerbsteuer, in Hamburg 22.000 €, in Niedersachsen 20.000 € und in Mecklenburg-Vorpommern 24.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Schleswig-Holstein: IB.SH
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) fördert den Kauf selbst genutzter Wohnimmobilien mit zinsgünstigen Nachrangdarlehen (IB.SH Immofix, Immoflex und Immo Eigentum). Nachrangig heißt: Das Darlehen steht im Grundbuch hinter dem Kredit der Hausbank – das kann fehlendes Eigenkapital teilweise ersetzen.
Bedingungen und Einkommensgrenzen nennt die IB.SH. Dazu kommen die Programme der KfW, siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 2026?
6,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei 400.000 € sind das 26.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schleswig-Holstein?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 8,5 %, mit Makler etwa 12 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das rund 34.000 € bzw. 48.280 €.
Wird die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein gesenkt?
Beschlossen ist das nicht. Maßgeblich ist der Satz am Tag des notariellen Kaufvertrags.
Passt die Immobilie zu Ihrem Haushalt?
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