Kaufnebenkosten in Sachsen

In Sachsen liegt die Grunderwerbsteuer seit 2023 bei 5,5 %. Ohne Makler kommen rund 7,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 11 % – bei einer Wohnung für 280.000 € rund 30.996 €.

Grunderwerbsteuer Sachsen 5,5 % (seit 01.01.2023), auf volle Euro abgerundet. Notar rund 1,5 % und Grundbuch rund 0,5 % sind Richtwerte; die tatsächlichen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Makler: Käuferanteil höchstens die Hälfte der Provision, üblich bis 3,57 %.
Posten	180.000 €	280.000 €	400.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)	9.900 €	15.400 €	22.000 €
Notar (ca. 1,5 %)	2.700 €	4.200 €	6.000 €
Grundbuch (ca. 0,5 %)	900 €	1.400 €	2.000 €
Nebenkosten ohne Makler	13.500 €	21.000 €	30.000 €
Makler (bis 3,57 %)	6.426 €	9.996 €	14.280 €
Nebenkosten mit Makler	19.926 €	30.996 €	44.280 €

Ihre Kaufnebenkosten in Sachsen berechnen

Ihre Kaufnebenkosten

Insgesamt ca.

Grunderwerbsteuer
Notar (ca. 1,5 %)
Grundbuch (ca. 0,5 %)
Makler
Kaufpreis plus Nebenkosten

Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.

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Die Grunderwerbsteuer in Sachsen

Sachsen hatte lange den niedrigsten Satz neben Bayern: 3,5 % bis Ende 2022. Zum 1. Januar 2023 stieg die Grunderwerbsteuer in einem Schritt auf 5,5 %. Die Nachbarn: Thüringen und Sachsen-Anhalt 5 %, Brandenburg 6,5 %.

Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Sachsen 22.000 € Grunderwerbsteuer, in Thüringen 20.000 €, in Sachsen-Anhalt 20.000 € und in Brandenburg 26.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.

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Förderung in Sachsen: Familienwohnen der SAB

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) fördert Familien mit dem Programm Familienwohnen:

Wer: Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, innerhalb von Einkommensgrenzen.
Was: zinsgünstiges Darlehen für Neubau und Kauf, auch aus dem Bestand; Zusatzdarlehen etwa für Haushalte mit geringem Einkommen und in Verbindung mit „Jung kauft Alt“ der KfW.
Zinsen: zum 19. August 2026 um 0,5 Prozentpunkte gesenkt.
Kein Rechtsanspruch: Ist das Budget eines Jahres vergeben, pausiert die Förderung.

Daneben gibt es eine eigene Förderung für Wohneigentum im ländlichen Raum. Bedingungen: Sächsische Aufbaubank; dazu KfW-Förderung beim Immobilienkauf.

Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Sachsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen 2026?

5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2023 (vorher 3,5 %). Bei 280.000 € sind das 15.400 €.

Wie viel Eigenkapital brauche ich in Sachsen?

Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 7,5 %, mit Makler etwa 11 % des Kaufpreises. Bei 280.000 € sind das rund 21.000 € bzw. 30.996 €.

Wer bekommt das Familienwohnen-Darlehen?

Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die selbst einziehen und unter den Einkommensgrenzen liegen – für Neubau und Bestand.

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