ValurixKaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen gehört mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zu den vier teuersten Ländern. Ohne Makler kommen rund 8,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 12 % – bei einer Wohnung für 300.000 € also gut 36.000 €.
| Posten | 250.000 € | 350.000 € | 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 16.250 € | 22.750 € | 32.500 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 3.750 € | 5.250 € | 7.500 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.250 € | 1.750 € | 2.500 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 21.250 € | 29.750 € | 42.500 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 8.925 € | 12.495 € | 17.850 € |
| Nebenkosten mit Makler | 30.175 € | 42.245 € | 60.350 € |
Ihre Kaufnebenkosten in NRW berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Seit 2015 bei 6,5 %
Nordrhein-Westfalen hat die Grunderwerbsteuer zweimal erhöht: 2011 von 3,5 auf 5 % und zum 1. Januar 2015 auf 6,5 %. Seitdem ist der Satz gleich geblieben; Brandenburg, das Saarland und Schleswig-Holstein liegen ebenso hoch.
Im Vergleich: Für eine Wohnung für 400.000 € zahlen Sie in NRW 26.000 € Grunderwerbsteuer, in Niedersachsen 20.000 € und in Bayern 14.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – ein Kauf in Osnabrück statt in Münster ändert die Steuer, Ihr Wohnort nicht.
Einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer wie das Hessengeld oder einen Freibetrag für den ersten Kauf gibt es in NRW nicht (Stand November 2026).
Förderung in NRW: Eigentumsförderung der NRW.BANK
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum mit Darlehen der NRW.BANK – für Neubau, den Kauf vom Bauträger und den Kauf einer Bestandsimmobilie:
- Wer: Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen der sozialen Wohnraumförderung (Einkommensgruppen A und B).
- Wie viel: Das Grunddarlehen hängt von der Einkommensgruppe und der Kostenkategorie der Gemeinde ab. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie beträgt die Tilgung 2 % im Jahr; der Familienbonus je Kind gilt nur für Neubau und Kauf vom Bauträger, nicht für Bestandsimmobilien.
- Wo beantragen: bei der Bewilligungsbehörde Ihrer Stadt oder Ihres Kreises (Wohnungsbauförderung), vor dem Kaufvertrag.
Die Konditionen ändern sich jährlich; maßgeblich ist das Förderprodukt der NRW.BANK. Zusätzlich kommen die Programme der KfW in Frage, siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in NRW
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in NRW 2026?
6,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2015. Bei 300.000 € sind das 19.500 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in NRW?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 8,5 %, mit Makler etwa 12 % des Kaufpreises. Bei 350.000 € sind das rund 29.750 € bzw. 42.245 €.
Kann ich in NRW Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, über das Inventar: Eine Einbauküche oder Möbel, die mit angemessenem Wert einzeln im Kaufvertrag stehen, zählen nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 10.000 € für die Küche spart das 650 €.
Wird die Grunderwerbsteuer in NRW gesenkt?
Beschlossen ist das nicht. Eine Senkung oder ein Freibetrag für den ersten Kauf wird immer wieder diskutiert; maßgeblich ist der Satz am Tag des Kaufvertrags.
Passt die Wohnung zu Ihrem Haushalt?
Valurix rechnet für Ihr Wunschobjekt Nebenkosten, Finanzierung, Sanierung und Haushalt durch – mit der Grunderwerbsteuer von NRW schon eingetragen. In der Demo sehen Sie es an Beispielobjekten, ohne Anmeldung.