ValurixKaufnebenkosten in Hessen
In Hessen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6 %. Ohne Makler kommen rund 8 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 11,5 %. Wer zum ersten Mal kauft und selbst einzieht, bekommt einen Teil der Steuer über das Hessengeld zurück.
| Posten | 300.000 € | 450.000 € | 600.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,0 %) | 18.000 € | 27.000 € | 36.000 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 4.500 € | 6.750 € | 9.000 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.500 € | 2.250 € | 3.000 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 24.000 € | 36.000 € | 48.000 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 10.710 € | 16.065 € | 21.420 € |
| Nebenkosten mit Makler | 34.710 € | 52.065 € | 69.420 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Hessen berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Hessengeld: Zuschuss für den ersten Kauf
Seit 2024 zahlt das Land Erstkäufern einen Zuschuss, der sich an der Grunderwerbsteuer orientiert:
- 10.000 € je Käufer (höchstens zwei) und 5.000 € je Kind unter 18 Jahren im Haushalt.
- Höchstens die gezahlte Grunderwerbsteuer. Unabhängig von Einkommen und Kaufpreis.
- Voraussetzungen: erstes Wohneigentum, Immobilie in Hessen, Sie ziehen selbst ein (Nachweis innerhalb von drei Jahren nach dem Antrag), Kaufvertrag beurkundet ab dem 1. März 2024, Grunderwerbsteuer vollständig bezahlt.
- Auszahlung in zehn gleichen Jahresraten. Die Steuer selbst zahlen Sie vorab in voller Höhe – das Hessengeld ersetzt also kein Eigenkapital beim Kauf.
- Antrag online im Kundenportal der WIBank, nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Beispiel: Ein Paar mit einem Kind kauft eine Wohnung für 400.000 €. Grunderwerbsteuer: 24.000 €. Hessengeld: 10.000 € + 10.000 € + 5.000 € = 25.000 €, begrenzt auf die Steuer, also 24.000 € – zehn Jahre lang 2.400 € im Jahr.
Maßgeblich sind die Fragen und Antworten des Hessischen Finanzministeriums und die Bedingungen der WIBank.
Seit 2014 bei 6 %
Hessen hat die Grunderwerbsteuer 2013 auf 5 % und zum 1. August 2014 auf 6 % erhöht. Im Vergleich: Für 400.000 € zahlen Sie in Hessen 24.000 €, in Rheinland-Pfalz 20.000 € und in Bayern 14.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt.
Alle Bundesländer im Vergleich · KfW-Förderung beim Immobilienkauf
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Hessen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?
6 % des Kaufpreises, seit dem 1. August 2014. Bei 450.000 € sind das 27.000 €.
Bekomme ich Hessengeld, wenn mein Partner schon eine Wohnung hatte?
Ja, für Sie: „Erstes Wohneigentum“ wird je Käufer geprüft. Ihr Partner erhält keinen Betrag, Sie 10.000 € plus 5.000 € je Kind – höchstens die gezahlte Steuer.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hessen?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 8 %, mit Makler etwa 11,5 % des Kaufpreises. Das Hessengeld kommt erst nach dem Kauf in Raten und zählt deshalb nicht als Eigenkapital.
Gibt es das Hessengeld auch beim Hausbau?
Für den Kauf des Grundstücks ja – das Hessengeld richtet sich nach der Grunderwerbsteuer, die beim Bau nur auf das Grundstück anfällt. Der Bau selbst erhöht den Zuschuss nicht.
Passt die Wohnung zu Ihrem Haushalt?
Valurix rechnet für Ihr Wunschobjekt Nebenkosten, Finanzierung, Sanierung und Haushalt durch – mit der hessischen Grunderwerbsteuer schon eingetragen. In der Demo sehen Sie es an Beispielobjekten, ohne Anmeldung.