ValurixKaufnebenkosten in Hamburg
In Hamburg liegt die Grunderwerbsteuer seit 2023 bei 5,5 %. Ohne Makler kommen rund 7,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 11 % – bei einer Wohnung für 550.000 € also rund 60.885 €.
| Posten | 350.000 € | 550.000 € | 800.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 19.250 € | 30.250 € | 44.000 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 5.250 € | 8.250 € | 12.000 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.750 € | 2.750 € | 4.000 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 26.250 € | 41.250 € | 60.000 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 12.495 € | 19.635 € | 28.560 € |
| Nebenkosten mit Makler | 38.745 € | 60.885 € | 88.560 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Hamburg berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Die Grunderwerbsteuer in Hamburg
Hamburg hat die Grunderwerbsteuer 2009 auf 4,5 % und zum 1. Januar 2023 auf 5,5 % angehoben. Wer im Umland sucht, zahlt mehr oder weniger je nach Seite: In Schleswig-Holstein gelten 6,5 %, in Niedersachsen 5 %.
Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Hamburg 22.000 € Grunderwerbsteuer, in Schleswig-Holstein 26.000 € und in Niedersachsen 20.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Hamburg: IFB
Die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) fördert selbst genutztes Wohneigentum mit Darlehen – überwiegend für Neubau und Ersterwerb:
- IFB-Eigenheimdarlehen: für den Bau oder den Ersterwerb einer neuen Immobilie (Richtlinie ab 1. Januar 2026), innerhalb von Einkommensgrenzen.
- IFB-Konstantdarlehen und Ergänzungsdarlehen: für Bau oder Kauf, über eine Partnerbank der IFB.
- Familien mit drei oder mehr Kindern haben eine eigene Förderung.
Ob ein Kauf aus dem Bestand gefördert wird, klärt die IFB-Beratung – für Bestandskäufe kommen vor allem die Programme der KfW in Frage, siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf. Bedingungen: IFB Hamburg.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Hamburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg 2026?
5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2023. Bei 550.000 € sind das 30.250 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hamburg?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 7,5 %, mit Makler etwa 11 % des Kaufpreises. Bei 550.000 € sind das rund 41.250 € bzw. 60.885 €.
Ist das Hamburger Umland bei der Steuer günstiger?
Nur in Niedersachsen (5 %). In Schleswig-Holstein gelten 6,5 % – bei 500.000 € sind das 5.000 € mehr als in Hamburg.
Passt die Immobilie zu Ihrem Haushalt?
Valurix rechnet für Ihr Wunschobjekt Nebenkosten, Finanzierung, Sanierung und Haushalt durch – mit der Grunderwerbsteuer von Hamburg schon eingetragen. In der Demo sehen Sie es an Beispielobjekten, ohne Anmeldung.