ValurixKaufnebenkosten in Bremen
Bremen hat die Grunderwerbsteuer zum 1. Juli 2025 auf 5,5 % erhöht. Ohne Makler kommen rund 7,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 11 % – bei einem Haus für 300.000 € rund 33.210 €.
| Posten | 200.000 € | 300.000 € | 450.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (5,5 %) | 11.000 € | 16.500 € | 24.750 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 3.000 € | 4.500 € | 6.750 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.000 € | 1.500 € | 2.250 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 15.000 € | 22.500 € | 33.750 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 7.140 € | 10.710 € | 16.065 € |
| Nebenkosten mit Makler | 22.140 € | 33.210 € | 49.815 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Bremen berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Die Grunderwerbsteuer in Bremen
Bremen hat die Grunderwerbsteuer dreimal erhöht: 2011 auf 4,5 %, 2014 auf 5 % und zum 1. Juli 2025 auf 5,5 %. Maßgeblich ist der Tag des notariellen Kaufvertrags. Ein Antrag in der Bürgerschaft (Drucksache 21/1941, August 2026), die letzte Erhöhung zurückzunehmen, ist nicht beschlossen.
Im Umland gilt der Satz von Niedersachsen: 5 %.
Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Bremen 22.000 € Grunderwerbsteuer, in Niedersachsen 20.000 € und in Hamburg 22.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Bremen: Eigenheimzuschuss
Die Stadt Bremen zahlt Familien beim ersten Kauf einen Eigenheimzuschuss von 15.000 € – einmalig, für neue oder gebrauchte Häuser und Wohnungen:
- Wer: Familien mit Kindern, auch Alleinerziehende, die zum ersten Mal Wohneigentum erwerben.
- Wo: nur in der Stadt Bremen, nicht in Bremerhaven.
- Bedingung: Selbstnutzung über mindestens fünf Jahre; dazu gelten weitere Grenzen, etwa für den Kaufpreis.
Die Bedingungen werden überprüft – maßgeblich ist das aktuelle Eckdatenblatt Eigenheimzuschuss und die Auskunft der Bremer Aufbau-Bank. Dazu kommen die Programme der KfW, siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Bremen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen 2026?
5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2025 (vorher 5 %). Bei 300.000 € sind das 16.500 €.
Gilt für Bremerhaven derselbe Satz?
Ja, Bremerhaven gehört zum Land Bremen: ebenfalls 5,5 %. Den Eigenheimzuschuss von 15.000 € gibt es aber nur in der Stadt Bremen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bremen?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 7,5 %, mit Makler etwa 11 % des Kaufpreises. Bei 300.000 € sind das rund 22.500 € bzw. 33.210 €.
Passt die Immobilie zu Ihrem Haushalt?
Valurix rechnet für Ihr Wunschobjekt Nebenkosten, Finanzierung, Sanierung und Haushalt durch – mit der Grunderwerbsteuer von Bremen schon eingetragen. In der Demo sehen Sie es an Beispielobjekten, ohne Anmeldung.