ValurixKaufnebenkosten in Berlin
Berlin erhebt 6 % Grunderwerbsteuer. Ohne Makler kommen rund 8 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 11,5 % – bei einer Wohnung für 450.000 € also rund 52.065 €.
| Posten | 300.000 € | 450.000 € | 650.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (6,0 %) | 18.000 € | 27.000 € | 39.000 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 4.500 € | 6.750 € | 9.750 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.500 € | 2.250 € | 3.250 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 24.000 € | 36.000 € | 52.000 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 10.710 € | 16.065 € | 23.205 € |
| Nebenkosten mit Makler | 34.710 € | 52.065 € | 75.205 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Berlin berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Die Grunderwerbsteuer in Berlin
Berlin war 2007 das erste Land, das die Grunderwerbsteuer über die damals bundesweiten 3,5 % angehoben hat: auf 4,5 %, zum 1. April 2012 auf 5 % und zum 1. Januar 2014 auf 6 %. Wer am Stadtrand sucht: In Brandenburg gelten 6,5 % – der Kauf direkt hinter der Landesgrenze ist bei der Steuer also teurer.
Für eine Immobilie für 400.000 € zahlen Sie in Berlin 24.000 € Grunderwerbsteuer, in Brandenburg 26.000 €, in Bayern 14.000 € und in Hamburg 22.000 €. Es zählt, wo die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Berlin: vor allem über die KfW
Einen Zuschuss des Landes zum Kauf wie das Hessengeld gibt es in Berlin nicht. Die Investitionsbank Berlin (IBB) bietet Finanzierungen für Kauf und Bau selbst genutzten Wohneigentums an, vor allem als Durchleitung der Bundesprogramme:
- KfW-Wohneigentumsprogramm (124): bis 100.000 €, ohne Einkommensgrenze.
- „Jung kauft Alt“ (308): für Familien mit Kind, die ein energetisch schlechtes Bestandshaus kaufen und sanieren.
Details: KfW-Förderung beim Immobilienkauf und die Seite Neubau und Immobilienkauf der IBB.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Berlin
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin 2026?
6 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei 450.000 € sind das 27.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Berlin?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 8 %, mit Makler etwa 11,5 % des Kaufpreises. Bei 450.000 € sind das rund 36.000 € bzw. 52.065 €.
Ist Brandenburg bei der Grunderwerbsteuer günstiger als Berlin?
Nein, teurer: Brandenburg erhebt 6,5 %, Berlin 6 %. Bei 400.000 € sind das 2.000 € Unterschied zugunsten Berlins.
Passt die Immobilie zu Ihrem Haushalt?
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