ValurixKaufnebenkosten in Bayern
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer in Deutschland. Ohne Makler kommen rund 5,5 % zum Kaufpreis dazu, mit Makler etwa 9 %. Bei den Preisen in und um München sind das trotzdem schnell mehrere zehntausend Euro.
| Posten | 300.000 € | 500.000 € | 800.000 € |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 10.500 € | 17.500 € | 28.000 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 4.500 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | 1.500 € | 2.500 € | 4.000 € |
| Nebenkosten ohne Makler | 16.500 € | 27.500 € | 44.000 € |
| Makler (bis 3,57 %) | 10.710 € | 17.850 € | 28.560 € |
| Nebenkosten mit Makler | 27.210 € | 45.350 € | 72.560 € |
Ihre Kaufnebenkosten in Bayern berechnen
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Warum Bayern bei 3,5 % liegt
Seit 2006 dürfen die Länder den Satz der Grunderwerbsteuer selbst festlegen. Bis dahin galten bundesweit 3,5 % (seit 1. Januar 1997). Alle anderen Länder haben seither erhöht, manche mehrfach – Bayern als einziges nicht.
Was das bedeutet, zeigt der Vergleich: Für eine Wohnung für 400.000 € zahlen Sie in Bayern 14.000 € Grunderwerbsteuer, in Baden-Württemberg 20.000 € und in Nordrhein-Westfalen 26.000 €. Den Satz bestimmt das Land, in dem die Immobilie liegt – nicht Ihr Wohnort.
Förderung in Bayern: Zinsverbilligungsprogramm und 5.000 € je Kind
Bayern fördert den Kauf oder Bau von selbst genutztem Wohneigentum über die BayernLabo, die Förderbank des Landes:
- Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: ein zinsverbilligtes Darlehen für bis zu ein Drittel der Gesamtkosten, für Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen (Einkommensgrenzen). Tilgung 2 % im Jahr, Zinsbindung 10 oder 15 Jahre.
- Kinderzuschuss seit April 2026: 5.000 € je Kind, nur zusammen mit dem Darlehen. Der Zuschuss kann auf das Eigenkapital angerechnet werden – bei zwei Kindern 10.000 € mehr Eigenkapital in der Rechnung der Bank.
- Kombinierbar mit der KfW, etwa dem Wohneigentumsprogramm 124 oder „Jung kauft Alt“ (308), siehe KfW-Förderung beim Immobilienkauf.
Förderdarlehen wollen vor dem Kaufvertrag geklärt sein: Sprechen Sie Ihre Bank oder die Bewilligungsstelle an, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren. Konditionen und Einkommensgrenzen nennt die BayernLabo; die Verwaltungsvorschrift gilt in ihrer aktuellen Fassung bis Ende 2026.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten in Bayern
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern 2026?
3,5 % des Kaufpreises – der niedrigste Satz in Deutschland, unverändert seit 1997. Eine Erhöhung ist für 2026 nicht beschlossen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bayern?
Mindestens die Nebenkosten: ohne Makler etwa 5,5 %, mit Makler etwa 9 % des Kaufpreises. Bei 500.000 € sind das rund 27.500 € bzw. 45.350 €. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins.
Gilt der bayerische Satz auch, wenn ich nicht in Bayern wohne?
Ja. Es zählt, wo die Immobilie liegt. Wer aus Hessen nach Bayern zieht und dort kauft, zahlt 3,5 %.
Gibt es in Bayern einen Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
Nein, einen Zuschuss wie das Hessengeld gibt es in Bayern nicht. Familien können aber über das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm 5.000 € je Kind bekommen.
Passt die Wohnung zu Ihrem Haushalt?
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