ValurixKaufnebenkosten: Was zum Kaufpreis dazukommt
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler – je nach Bundesland 5,5 bis über 10 % des Kaufpreises. Rechnen Sie Ihren Fall aus: Kaufpreis eingeben, Bundesland wählen. Ohne Anmeldung, nichts wird gespeichert.
Ihre Kaufnebenkosten
Insgesamt ca.
| Grunderwerbsteuer | |
|---|---|
| Notar (ca. 1,5 %) | |
| Grundbuch (ca. 0,5 %) | |
| Makler | |
| Kaufpreis plus Nebenkosten |
Richtwerte: Notar und Grundbuch hängen von Vertrag und Finanzierung ab (Grundschuld). Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Grunderwerbsteuer in allen 16 Bundesländern
Den Steuersatz legt jedes Land selbst fest, deshalb liegen zwischen Bayern und Nordrhein-Westfalen bei gleichem Kaufpreis mehrere tausend Euro. Die Tabelle zeigt die Kosten für eine Immobilie für 400.000 €.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | seit | Steuer | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| Brandenburg | 6,5 % | 07/2015 | 26.000 € | 34.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 01/2015 | 26.000 € | 34.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 01/2015 | 26.000 € | 34.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 01/2014 | 26.000 € | 34.000 € |
| Berlin | 6,0 % | 01/2014 | 24.000 € | 32.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 08/2014 | 24.000 € | 32.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 07/2019 | 24.000 € | 32.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 07/2025 | 22.000 € | 30.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 01/2023 | 22.000 € | 30.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 01/2023 | 22.000 € | 30.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 11/2011 | 20.000 € | 28.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 01/2014 | 20.000 € | 28.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 03/2012 | 20.000 € | 28.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 03/2012 | 20.000 € | 28.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 01/2024 | 20.000 € | 28.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 01/1997 | 14.000 € | 22.000 € |
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer. Der größte Posten: 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises, je nach Bundesland. Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Bescheid; erst wenn die Steuer bezahlt ist, stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die Sie nicht ins Grundbuch eingetragen werden.
- Notar. Beurkundung des Kaufvertrags, Vollzug und – wenn Sie finanzieren – die Grundschuld für die Bank. Die Gebühren stehen im Gerichts- und Notarkostengesetz und steigen langsamer als der Kaufpreis; rund 1,5 % sind ein guter Richtwert.
- Grundbuch. Das Amtsgericht trägt Auflassungsvormerkung, Eigentümer und Grundschuld ein, zusammen etwa 0,5 %.
- Makler. Seit dem 23. Dezember 2020 zahlen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision (§ 656c BGB). Üblich sind bis zu 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer; ohne Makler entfällt der Posten.
So sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer – legal
- Inventar herausrechnen: Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche, Möbel oder Markise gehören nicht zur Bemessungsgrundlage. Stehen sie mit einem angemessenen Wert einzeln im Kaufvertrag, sinkt die Steuer. Bei 10.000 € für die Küche sind das in Nordrhein-Westfalen 650 €. Zu hohe Werte erkennt das Finanzamt nicht an.
- Instandhaltungsrücklage: Seit 2020 zählt der Anteil an der Rücklage der Eigentümergemeinschaft zur Bemessungsgrundlage – herausrechnen lässt sie sich nicht mehr (Urteil des Bundesfinanzhofs, IX R 32/19).
- Familie und Ehe: Käufe zwischen Ehe- oder eingetragenen Lebenspartnern und unter Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel) sind steuerfrei (§ 3 GrEStG).
- Förderung des Landes: Hessen erstattet Erstkäufern mit dem Hessengeld bis zu 10.000 € je Käufer und 5.000 € je Kind, höchstens die gezahlte Steuer. Details auf der Seite Kaufnebenkosten Hessen.
Häufige Fragen zu den Kaufnebenkosten
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Ohne Makler etwa 5,5 % (Bayern) bis 8,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein) des Kaufpreises. Mit Makler kommen bis zu 3,57 % hinzu, zusammen also rund 9 bis 12 %.
Finanziert die Bank die Nebenkosten mit?
Meist nicht. Banken erwarten, dass Sie mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen; eine Vollfinanzierung inklusive Nebenkosten ist teurer und an ein hohes Einkommen gebunden.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer bezahlen?
Nach dem Notartermin meldet der Notar den Kauf dem Finanzamt. Der Steuerbescheid kommt meist nach einigen Wochen, fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe.
Zählt ein Stellplatz oder eine Garage mit?
Ja. Ein mitgekaufter Stellplatz oder eine Garage ist Teil der Immobilie und gehört zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.
Sind die Werte verbindlich?
Die Steuersätze sind die geltenden Sätze der Länder (Stand 10. November 2026). Notar und Grundbuch sind Richtwerte; die genauen Gebühren nennt Ihnen der Notar vor dem Termin.
Und was kostet Ihre Wunschimmobilie im Monat?
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