ValurixRate, Tilgung, Restschuld und Steuern
Eigenkapital, Zins, Tilgung und Zinsbindung eingeben – Valurix rechnet Rate, Tilgungsplan, Cashflow und Steuern und zeigt im Stress-Test, wo die Grenzen liegen.
Von der Kaltmiete bis zum Netto-Cashflow
Kaufnebenkosten je Bundesland, Darlehen aus Gesamtkosten minus Eigenkapital, monatliche Rate nach der Annuitätenformel.
- Tilgungsplan je Jahr bis zum Ende der Zinsbindung
- Cashflow-Wasserfall: Miete, Rate, Hausgeld, Netto
- Vermögensaufbau über zehn Jahre als Diagramm
Cashflow nach Steuern
Gebäudeanteil, AfA nach Baujahr und abzugsfähige Schuldzinsen ergeben das steuerliche Ergebnis und den Netto-Netto-Cashflow.
- AfA-Satz automatisch oder manuell
- Grenzsteuersatz je Objekt
- Erhaltungsaufwand späterer Sanierungen
Was passiert, wenn es anders kommt?
Regler für Mietausfall, Instandhaltung und Anschlusszins rechnen den Plan sofort neu. Bis zu vier Szenarien stellen Sie nebeneinander.
- Zins-Schock nach Ablauf der Zinsbindung
- Varianten für Zins, Eigenkapital, Miete und Sanierung
- Abweichungen farblich hervorgehoben
Häufige Fragen
Rechnet Valurix auch für Eigennutzer?
Ja. Bei Eigennutzung zeigt Valurix die monatliche Eigenbelastung, bei Untervermietung abzüglich der anteiligen Mieteinnahmen.
Ersetzt Valurix eine Steuerberatung?
Nein. Die Steuerrechnung ist eine vereinfachte Planungsrechnung und ersetzt keine steuerliche Beratung.